1770 Chemin PAYS-BRULE · Varennes
Valeur estimée
711 800 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 176,2 m² · constr. 1944 · terrain 1 857,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,3 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 200 $
Rôle antérieur 410 900 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115747685000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
410 900 $
ID provincial
59020115747685000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 68 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 460 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 765 960 $ Poids 49 % |
| 2 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −22 299 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 786 721 $ Poids 45 % |
| 3 | 193, rue de L'Âtre, Varennes 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 877 000 $ (5 075 $/m²) 172,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 870 347 $ Poids 44 % |
| 4 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 952 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +78 165 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 823 767 $ Poids 44 % |
| 5 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −25 762 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 867 634 $ Poids 43 % |
| 6 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +36 513 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 793 333 $ Poids 42 % |
| 7 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −42 298 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 800 472 $ Poids 41 % |
| 8 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −36 369 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 688 274 $ Poids 41 % |
| 9 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +21 358 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 851 833 $ Poids 41 % |
| 10 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +13 639 $ · Ajust. âge −15 341 $ | 157 939 $ Poids 41 % |
| 11 | 137, rue de la Tasserie, Varennes 2025-07-07 · 901 m · Vendu 713 550 $ (4 580 $/m²) 155,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 646 $ · Ajust. superficie +46 715 $ · Ajust. âge −71 355 $ | 726 556 $ Poids 41 % |
| 12 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 946 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −36 624 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 764 175 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.