1790 Chemin PAYS-BRULE · Varennes
Valeur estimée
826 000 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 195,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,7 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 100 $
Rôle antérieur 479 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115757026100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
425 400 $
Rôle antérieur
479 000 $
ID provincial
59020115757026100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 85 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 879 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −45 545 $ · Ajust. âge −21 222 $ | 846 937 $ Poids 54 % |
| 2 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 997 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie −11 295 $ · Ajust. âge −50 960 $ | 794 393 $ Poids 52 % |
| 3 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge −59 430 $ | 867 806 $ Poids 48 % |
| 4 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 749 820 $ Poids 48 % |
| 5 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 982 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +3 999 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 869 999 $ Poids 45 % |
| 6 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +19 894 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 853 364 $ Poids 44 % |
| 7 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +20 706 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 981 602 $ Poids 42 % |
| 8 | 247, rue de la Fenaison, Varennes 2025-04-03 · 971 m · Vendu 710 000 $ (3 696 $/m²) 192,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +6 283 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 775 219 $ Poids 40 % |
| 9 | 252, rue du Froment, Varennes 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 272 $/m²) 193,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 894 484 $ Poids 38 % |
| 10 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 738 m · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −77 404 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 948 942 $ Poids 36 % |
| 11 | 193, rue de L'Âtre, Varennes 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 877 000 $ (5 075 $/m²) 172,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +57 604 $ · Ajust. âge −65 775 $ | 941 248 $ Poids 34 % |
| 12 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −75 545 $ · Ajust. âge −66 625 $ | 924 443 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.