1800 Chemin PAYS-BRULE · Varennes
Valeur estimée
719 700 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 189,4 m² · constr. 1920 · terrain 1 960,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 960,1 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 500 $
Rôle antérieur 369 400 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115757376600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
369 400 $
ID provincial
59020115757376600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 70 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie −23 173 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 755 074 $ Poids 48 % |
| 2 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −13 666 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 829 105 $ Poids 46 % |
| 3 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 712 893 $ Poids 46 % |
| 4 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 912 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −57 367 $ · Ajust. âge −84 887 $ | 771 449 $ Poids 45 % |
| 5 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 815 578 $ Poids 44 % |
| 6 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 791 959 $ Poids 43 % |
| 7 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 899 415 $ Poids 42 % |
| 8 | 247, rue de la Fenaison, Varennes 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 696 $/m²) 192,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 728 446 $ Poids 39 % |
| 9 | 252, rue du Froment, Varennes 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 272 $/m²) 193,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 844 328 $ Poids 37 % |
| 10 | 193, rue de L'Âtre, Varennes 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 877 000 $ (5 075 $/m²) 172,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +42 124 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 903 843 $ Poids 37 % |
| 11 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 420 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 798 920 $ Poids 36 % |
| 12 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +57 044 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 887 519 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.