1810 Chemin PAYS-BRULE · Varennes
Valeur estimée
668 400 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 160,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 490,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 490,9 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 200 $
Rôle antérieur 321 800 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115757736900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
59020115757736900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 61 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +34 249 $ · Ajust. âge −65 360 $ | 796 191 $ Poids 54 % |
| 2 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge −3 835 $ | 161 292 $ Poids 50 % |
| 3 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 241 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 762 934 $ Poids 47 % |
| 4 | 137, rue de la Tasserie, Varennes 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 713 550 $ (4 580 $/m²) 155,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 646 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge −46 381 $ | 715 120 $ Poids 45 % |
| 5 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 809 010 $ Poids 42 % |
| 6 | 193, rue de L'Âtre, Varennes 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 877 000 $ (5 075 $/m²) 172,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie −31 720 $ · Ajust. âge −78 930 $ | 838 769 $ Poids 36 % |
| 7 | 288, rue du Froment, Varennes 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (5 021 $/m²) 140,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +49 963 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 770 940 $ Poids 36 % |
| 8 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −21 628 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 854 347 $ Poids 36 % |
| 9 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie +58 912 $ · Ajust. âge −64 280 $ | 872 497 $ Poids 36 % |
| 10 | 117, rue de la Métairie, Varennes 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (5 196 $/m²) 137,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +58 977 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 786 606 $ Poids 35 % |
| 11 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +70 310 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 796 322 $ Poids 33 % |
| 12 | 312, rue du Froment, Varennes 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (5 029 $/m²) 138,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +55 570 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 752 360 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.