1625 Chemin PAYS-BRULE · Varennes
Valeur estimée
645 100 $
Autre · constr. 2006 · terrain 208 893,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
208 893,3 m²
Frontage
119,6 m
CUBF
8126
Usage
Élevage d'équidés
Valeur au rôle 2026 — composition
986 700 $
Rôle antérieur 666 500 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115770038500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
877 300 $
Valeur bâtiment
109 400 $
Rôle antérieur
666 500 $
ID provincial
59020115770038500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 55 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 169 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 692 250 $ Poids 69 % |
| 2 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 168 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 378 484 $ Poids 67 % |
| 3 | 151, rue de l'Amadou, Varennes 2026-06-16 · 515 m · Vendu 367 000 $ (4 448 $/m²) 82,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 373 463 $ Poids 61 % |
| 4 | 269, rue de l'Amadou, Varennes 2026-06-30 · 546 m · Vendu 327 500 $ (3 965 $/m²) 82,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 334 905 $ Poids 61 % |
| 5 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 481 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 933 $ | 964 636 $ Poids 60 % |
| 6 | 133, rue de l'Amadou, Varennes 2026-03-19 · 507 m · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 653 $ Poids 59 % |
| 7 | 193, rue de l'Amadou, Varennes 2026-06-08 · 596 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 59 % |
| 8 | 185, rue de l'Amadou, Varennes 2026-05-07 · 596 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 58 % |
| 9 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 619 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 340 $ | 843 642 $ Poids 58 % |
| 10 | 210, rue de la Bruyère, Varennes 2026-07-02 · 664 m · Vendu 465 000 $ (7 536 $/m²) 61,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 490 575 $ Poids 57 % |
| 11 | 139, rue de l'Amadou, Varennes 2026-01-15 · 507 m · Vendu 338 000 $ (4 087 $/m²) 82,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 372 662 $ Poids 56 % |
| 12 | 209, rue De L'Amadou, Varennes 2026-03-26 · 619 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 584 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.