1793 Chemin PAYS-BRULE · Varennes
Valeur estimée
561 600 $
Unifamiliale · 6 994 $/m² · 80,3 m² · constr. 1982 · terrain 2 432,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 432,1 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 310 900 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115777152200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
59020115777152200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 25 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue du Fief, Varennes 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (7 225 $/m²) 87,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −24 925 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 629 481 $ Poids 39 % |
| 2 | 190, boulevard de la Marine, Varennes 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 590 500 $ (6 447 $/m²) 91,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 189 $ · Ajust. superficie −36 423 $ · Ajust. âge −32 477 $ | 636 789 $ Poids 15 % |
| 3 | 1452, chemin du Lac, Varennes 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (3 184 $/m²) 89,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −14 648 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 352 153 $ Poids 15 % |
| 4 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 285 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 553 495 $ Poids 11 % |
| 5 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −12 575 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 550 977 $ Poids 11 % |
| 6 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −38 457 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 540 918 $ Poids 9 % |
| 7 | 1836, Legault, Varennes 2025-04-11 · 1.9 km · Vendu 636 000 $ (6 846 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +84 593 $ · Ajust. superficie −43 130 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 693 363 $ Poids 8 % |
| 8 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 878 $ · Ajust. âge +20 130 $ | 646 252 $ Poids 7 % |
| 9 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −24 182 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 627 437 $ Poids 7 % |
| 10 | 2017, rue du Parc, Varennes 2025-09-04 · 2.3 km · Vendu 635 000 $ (7 299 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −24 451 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 688 439 $ Poids 7 % |
| 11 | 1855, rue Durocher, Varennes 2024-09-13 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (5 301 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −24 651 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 543 803 $ Poids 5 % |
| 12 | 145, Michel-Du-Gué, Varennes 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 593 000 $ (6 509 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −35 150 $ · Ajust. âge −20 755 $ | 568 381 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.