1867 Chemin PAYS-BRULE · Varennes
Valeur estimée
668 000 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 174,1 m² · constr. 1960 · terrain 2 432,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 432,8 m²
Frontage
66,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 347 900 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115777812800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
347 900 $
ID provincial
59020115777812800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 61 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +72 364 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 817 967 $ Poids 34 % |
| 2 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 217 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 760 717 $ Poids 34 % |
| 3 | 193, rue de L'Âtre, Varennes 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 877 000 $ (5 075 $/m²) 172,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 865 018 $ Poids 34 % |
| 4 | 137, rue de la Tasserie, Varennes 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 713 550 $ (4 580 $/m²) 155,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 646 $ · Ajust. superficie +41 906 $ · Ajust. âge −71 355 $ | 721 747 $ Poids 32 % |
| 5 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −26 890 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 782 130 $ Poids 31 % |
| 6 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge −15 341 $ | 156 862 $ Poids 31 % |
| 7 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +31 534 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 788 354 $ Poids 30 % |
| 8 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −46 853 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 795 917 $ Poids 29 % |
| 9 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −30 819 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 862 577 $ Poids 29 % |
| 10 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −40 286 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 684 357 $ Poids 29 % |
| 11 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −41 045 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 759 755 $ Poids 28 % |
| 12 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie −52 968 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 725 280 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.