480 Chemin PETIT-BOIS · Varennes
Valeur estimée
827 400 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 197,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 919,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 919,9 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 000 $
Rôle antérieur 486 200 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115829552000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
452 400 $
Rôle antérieur
486 200 $
ID provincial
59020115829552000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
608 700 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 85 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1676, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-29 · 587 m · Vendu 258 000 $ (1 285 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 280 022 $ Poids 67 % |
| 2 | 1668, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-22 · 606 m · Vendu 760 000 $ (3 688 $/m²) 206,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −15 119 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 796 378 $ Poids 61 % |
| 3 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 753 682 $ Poids 57 % |
| 4 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 668 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −49 223 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 026 486 $ Poids 54 % |
| 5 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 945 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +29 907 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 856 977 $ Poids 52 % |
| 6 | 2189, place du Parc, Varennes 2025-02-19 · 444 m · Vendu 681 000 $ (3 426 $/m²) 198,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +127 361 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 813 629 $ Poids 51 % |
| 7 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −40 893 $ · Ajust. âge −21 222 $ | 851 588 $ Poids 49 % |
| 8 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 610 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 837 485 $ Poids 47 % |
| 9 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +10 447 $ · Ajust. âge +1 105 $ | 250 590 $ Poids 44 % |
| 10 | 205, rue Nicolas-Chapu, Varennes 2025-04-01 · 923 m · Vendu 410 000 $ (2 018 $/m²) 203,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 463 286 $ Poids 41 % |
| 11 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −14 606 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 833 873 $ Poids 40 % |
| 12 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +9 051 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 875 050 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.