500 Chemin PETIT-BOIS · Varennes
Valeur estimée
586 900 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 126,8 m² · constr. 1973 · terrain 3 441,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 441,5 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 900 $
Rôle antérieur 368 400 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115839011900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 600 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
368 400 $
ID provincial
59020115839011900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
608 700 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 37 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, chemin du Petit-Bois, Varennes 2026-07-15 · 16 m · Vendu 449 000 $ (3 541 $/m²) 126,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 507 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge −22 085 $ | 293 167 $ Poids 89 % |
| 3 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 631 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +34 759 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 799 069 $ Poids 74 % |
| 4 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 700 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 828 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 570 763 $ Poids 70 % |
| 5 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 628 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +45 194 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 662 801 $ Poids 65 % |
| 6 | 2208, place du Parc, Varennes 2025-05-28 · 507 m · Vendu 631 000 $ (4 969 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 388 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge −44 170 $ | 642 721 $ Poids 60 % |
| 7 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 611 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +47 783 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 581 746 $ Poids 59 % |
| 8 | 1724, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-10-14 · 655 m · Vendu 580 000 $ (5 079 $/m²) 114,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +31 996 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 654 141 $ Poids 58 % |
| 9 | 2161, rue du Parc, Varennes 2025-08-12 · 594 m · Vendu 505 748 $ (4 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 763 $ · Ajust. superficie +24 981 $ · Ajust. âge −12 644 $ | 559 847 $ Poids 57 % |
| 10 | 2183, rue du Parc, Varennes 2025-06-05 · 481 m · Vendu 545 000 $ (4 662 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 599 456 $ Poids 56 % |
| 11 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 788 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 807 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 723 207 $ Poids 53 % |
| 12 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 699 500 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.