504 Chemin PETIT-BOIS · Varennes
Valeur estimée
1 203 800 $
Unifamiliale · 5 986 $/m² · 201,1 m² · constr. 2010 · terrain 3 409 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 409 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 184 300 $
Rôle antérieur 899 300 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115839571500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
908 700 $
Rôle antérieur
899 300 $
ID provincial
59020115839571500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
609 950 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 97 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1676, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-29 · 654 m · Vendu 258 000 $ (1 285 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 305 297 $ Poids 64 % |
| 2 | 1668, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-22 · 662 m · Vendu 760 000 $ (3 688 $/m²) 206,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 866 878 $ Poids 60 % |
| 3 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 730 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −42 095 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 126 714 $ Poids 55 % |
| 4 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 830 756 $ Poids 55 % |
| 5 | 2189, place du Parc, Varennes 2025-02-19 · 500 m · Vendu 681 000 $ (3 426 $/m²) 198,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +127 361 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 880 400 $ Poids 50 % |
| 6 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −34 691 $ · Ajust. âge +67 910 $ | 946 922 $ Poids 49 % |
| 7 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 975 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +36 374 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 918 944 $ Poids 48 % |
| 8 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −8 374 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 904 105 $ Poids 42 % |
| 9 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 823 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 918 323 $ Poids 41 % |
| 10 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +12 402 $ · Ajust. âge +22 091 $ | 273 532 $ Poids 41 % |
| 11 | 205, rue Nicolas-Chapu, Varennes 2025-04-01 · 986 m · Vendu 410 000 $ (2 018 $/m²) 203,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 503 415 $ Poids 39 % |
| 12 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +15 786 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 967 361 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.