508 Chemin PETIT-BOIS · Varennes
Valeur estimée
646 000 $
Unifamiliale · 6 206 $/m² · 104,1 m² · constr. 1979 · terrain 2 681,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 681,7 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 200 $
Rôle antérieur 416 700 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115849051900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
416 700 $
ID provincial
59020115849051900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 56 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 651 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −9 913 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 540 520 $ Poids 80 % |
| 2 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 651 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −19 736 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 616 921 $ Poids 76 % |
| 3 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 776 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 841 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 671 259 $ Poids 75 % |
| 4 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 981 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 423 $ Poids 63 % |
| 5 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 718 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −40 387 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 747 023 $ Poids 63 % |
| 6 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 590 830 $ Poids 59 % |
| 7 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 790 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −28 848 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 533 588 $ Poids 59 % |
| 8 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 604 686 $ Poids 59 % |
| 9 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 888 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +35 356 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 606 107 $ Poids 58 % |
| 10 | 1565, Lavoie, Varennes 2025-05-26 · 584 m · Vendu 91 626 $ (848 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 188 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge −916 $ | 97 243 $ Poids 56 % |
| 11 | 1724, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-10-14 · 744 m · Vendu 580 000 $ (5 079 $/m²) 114,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −25 648 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 613 896 $ Poids 55 % |
| 12 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 983 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 684 288 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.