540 Chemin PETIT-BOIS · Varennes
Valeur estimée
612 200 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 158,5 m² · constr. 1963 · terrain 2 677,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 677,9 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 400 $
Rôle antérieur 296 100 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115849971100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 800 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
296 100 $
ID provincial
59020115849971100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 46 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 636 065 $ Poids 60 % |
| 2 | 1561, rue Lavoie, Varennes 2025-07-28 · 656 m · Vendu 759 000 $ (5 125 $/m²) 148,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +26 650 $ · Ajust. âge −72 105 $ | 753 589 $ Poids 57 % |
| 3 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +36 312 $ · Ajust. âge −67 995 $ | 754 489 $ Poids 53 % |
| 4 | 500, chemin du Petit-Bois, Varennes 2026-07-15 · 204 m · Vendu 449 000 $ (3 541 $/m²) 126,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 125 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 482 675 $ Poids 52 % |
| 5 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +25 574 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 684 743 $ Poids 51 % |
| 6 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 207 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 667 293 $ Poids 47 % |
| 7 | 125, rue Poitras, Varennes 2025-07-07 · 909 m · Vendu 196 500 $ (1 341 $/m²) 146,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 367 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge −18 667 $ | 196 247 $ Poids 45 % |
| 8 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 613 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 127 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 323 077 $ Poids 45 % |
| 9 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 458 118 $ Poids 43 % |
| 10 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge −15 341 $ | 148 863 $ Poids 41 % |
| 11 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie −5 453 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 751 367 $ Poids 38 % |
| 12 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −49 711 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 684 860 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.