539 Chemin PETIT-BOIS · Varennes
Valeur estimée
598 300 $
Autre · constr. 1994 · terrain 530 584,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
530 584,7 m²
Frontage
471,3 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
2 296 700 $
Rôle antérieur 1 621 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115894431800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 158 100 $
Valeur bâtiment
138 600 $
Rôle antérieur
1 621 700 $
ID provincial
59020115894431800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 41 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, chemin du Petit-Bois, Varennes 2026-07-15 · 876 m · Vendu 449 000 $ (3 541 $/m²) 126,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 493 900 $ Poids 49 % |
| 2 | 807, chemin du Petit-Bois, Varennes 2025-06-12 · 710 m · Vendu 450 000 $ constr. 1952 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 159 $ Poids 38 % |
| 3 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 653 250 $ Poids 35 % |
| 4 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 357 604 $ Poids 34 % |
| 5 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 326 543 $ Poids 32 % |
| 6 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 704 $ Poids 30 % |
| 7 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 684 282 $ Poids 29 % |
| 8 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 734 850 $ Poids 29 % |
| 9 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 591 608 $ Poids 29 % |
| 10 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 050 721 $ Poids 26 % |
| 11 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 845 159 $ Poids 26 % |
| 12 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 460 $ | 618 460 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.