691 Chemin PETIT-BOIS · Varennes
Valeur estimée
972 200 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 291,7 m² · constr. 1697 · terrain 10 620,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 620,3 m²
Frontage
113,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 600 $
Rôle antérieur 723 700 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115898368800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1697
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 500 $
Valeur bâtiment
458 100 $
Rôle antérieur
723 700 $
ID provincial
59020115898368800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 92 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 170 000 $ (4 397 $/m²) 266,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +56 280 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 156 780 $ Poids 49 % |
| 2 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +135 927 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 025 722 $ Poids 19 % |
| 3 | 228, Place Laure-Conan, Varennes 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (3 450 $/m²) 282,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +15 698 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 973 192 $ Poids 18 % |
| 4 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +159 695 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 132 505 $ Poids 16 % |
| 5 | 217, rue Jeanne-Hayet, Varennes 2024-11-04 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (1 105 $/m²) 239,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +28 677 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 318 871 $ Poids 16 % |
| 6 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +124 392 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 092 238 $ Poids 15 % |
| 7 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie +140 898 $ · Ajust. âge −84 887 $ | 969 714 $ Poids 13 % |
| 8 | 1668, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 688 $/m²) 206,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +157 826 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 881 923 $ Poids 11 % |
| 9 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +168 062 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 920 541 $ Poids 10 % |
| 10 | 1676, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 258 000 $ (1 285 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +58 397 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 311 901 $ Poids 9 % |
| 11 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +116 775 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 938 123 $ Poids 8 % |
| 12 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +164 965 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 848 510 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.