2185 Rue PARC · Varennes
Valeur estimée
783 600 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 155,4 m² · constr. 1987 · terrain 874,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,2 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 300 $
Rôle antérieur 430 500 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115902269900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 000 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
430 500 $
ID provincial
59020115902269900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 80 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 597 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 101 $ Poids 85 % |
| 2 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 597 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 195 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 733 930 $ Poids 71 % |
| 3 | 1561, rue Lavoie, Varennes 2025-07-28 · 158 m · Vendu 759 000 $ (5 125 $/m²) 148,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +18 706 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 836 725 $ Poids 71 % |
| 4 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 738 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +28 214 $ · Ajust. âge +22 665 $ | 837 051 $ Poids 70 % |
| 5 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 724 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +18 620 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 756 988 $ Poids 67 % |
| 6 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 912 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 501 518 $ Poids 66 % |
| 7 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 996 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge +375 $ | 78 626 $ Poids 59 % |
| 8 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 121 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 776 $ Poids 58 % |
| 9 | 125, rue Poitras, Varennes 2025-07-07 · 681 m · Vendu 196 500 $ (1 341 $/m²) 146,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 367 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge +4 913 $ | 217 748 $ Poids 55 % |
| 10 | 500, chemin du Petit-Bois, Varennes 2026-07-15 · 454 m · Vendu 449 000 $ (3 541 $/m²) 126,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 636 $ · Ajust. âge +31 430 $ | 531 066 $ Poids 53 % |
| 11 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 792 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −15 518 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 222 417 $ Poids 46 % |
| 12 | 2339, rue Dalpé, Varennes 2025-06-20 · 949 m · Vendu 640 000 $ (4 318 $/m²) 148,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +15 547 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 711 595 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.