2211 Rue RACICOT · Varennes
Valeur estimée
797 800 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 172,4 m² · constr. 1987 · terrain 642,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 400 $
Rôle antérieur 448 600 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115903138800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 600 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
448 600 $
ID provincial
59020115903138800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
628 950 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 82 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 513 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 772 252 $ Poids 88 % |
| 2 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 510 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 291 $ Poids 77 % |
| 3 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 703 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 232 802 $ Poids 72 % |
| 4 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 463 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −21 622 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 798 048 $ Poids 72 % |
| 5 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 825 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +16 306 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 528 172 $ Poids 69 % |
| 6 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 817 727 $ Poids 57 % |
| 7 | 1561, rue Lavoie, Varennes 2025-07-28 · 104 m · Vendu 759 000 $ (5 125 $/m²) 148,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +62 268 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 880 287 $ Poids 54 % |
| 8 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 552 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −55 666 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 699 033 $ Poids 52 % |
| 9 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 670 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +72 624 $ · Ajust. âge +22 665 $ | 881 461 $ Poids 52 % |
| 10 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 328 $ Poids 52 % |
| 11 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 656 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +56 757 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 795 126 $ Poids 52 % |
| 12 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 757 363 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.