2202 Place PARC · Varennes
Valeur estimée
658 900 $
Unifamiliale · 5 715 $/m² · 115,3 m² · constr. 1987 · terrain 614 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 200 $
Rôle antérieur 352 900 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115903558000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
59020115903558000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
628 950 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 59 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 273 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 814 899 $ Poids 96 % |
| 2 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 226 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +12 300 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 674 357 $ Poids 94 % |
| 3 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 134 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +18 554 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 590 947 $ Poids 92 % |
| 4 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 361 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 582 071 $ Poids 92 % |
| 5 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 56 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 967 $ Poids 85 % |
| 6 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 502 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 003 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 734 703 $ Poids 83 % |
| 7 | 1724, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-10-14 · 309 m · Vendu 580 000 $ (5 079 $/m²) 114,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 665 537 $ Poids 79 % |
| 8 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 632 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 711 859 $ Poids 77 % |
| 9 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 514 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +24 898 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 656 792 $ Poids 76 % |
| 10 | 500, chemin du Petit-Bois, Varennes 2026-07-15 · 509 m · Vendu 449 000 $ (3 541 $/m²) 126,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 361 $ · Ajust. âge +31 430 $ | 460 069 $ Poids 76 % |
| 11 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 437 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 163 272 $ Poids 75 % |
| 12 | 2161, rue du Parc, Varennes 2025-08-12 · 178 m · Vendu 505 748 $ (4 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 763 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge +22 759 $ | 570 050 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.