1664 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
603 100 $
Unifamiliale · 6 450 $/m² · 93,5 m² · constr. 1980 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 700 $
Rôle antérieur 326 900 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115904108500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 900 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
59020115904108500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 43 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 216 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 576 107 $ Poids 97 % |
| 2 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 658 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 243 $ Poids 80 % |
| 3 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 366 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −6 973 $ · Ajust. âge +735 $ | 142 616 $ Poids 77 % |
| 4 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 789 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge +13 420 $ | 687 315 $ Poids 75 % |
| 5 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 685 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +23 460 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 668 799 $ Poids 75 % |
| 6 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 752 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −13 156 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 584 260 $ Poids 74 % |
| 7 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 391 m · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +26 947 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 585 439 $ Poids 71 % |
| 8 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 537 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −23 726 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 565 868 $ Poids 71 % |
| 9 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 898 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 595 249 $ Poids 68 % |
| 10 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 107 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −36 854 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 516 324 $ Poids 67 % |
| 11 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 828 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +19 425 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 576 136 $ Poids 66 % |
| 12 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 457 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie −32 844 $ · Ajust. âge +8 415 $ | 579 414 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.