2226 Rue RACICOT · Varennes
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 6 267 $/m² · 92,6 m² · constr. 1987 · terrain 567,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 500 $
Rôle antérieur 333 100 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115904174900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 900 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
333 100 $
ID provincial
59020115904174900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 34 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 252 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 593 440 $ Poids 97 % |
| 2 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 670 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 607 573 $ Poids 81 % |
| 3 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 793 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge +36 905 $ | 707 543 $ Poids 75 % |
| 4 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 703 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +20 211 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 687 530 $ Poids 75 % |
| 5 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 381 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −7 613 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 147 120 $ Poids 74 % |
| 6 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 408 m · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +24 252 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 600 454 $ Poids 73 % |
| 7 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 784 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −15 787 $ · Ajust. âge +37 245 $ | 601 684 $ Poids 71 % |
| 8 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 536 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −26 072 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 582 247 $ Poids 69 % |
| 9 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 931 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 612 246 $ Poids 67 % |
| 10 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 863 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +16 736 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 591 647 $ Poids 66 % |
| 11 | 145, Michel-Du-Gué, Varennes 2025-07-10 · 517 m · Vendu 593 000 $ (6 509 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge −5 930 $ | 623 238 $ Poids 64 % |
| 12 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 110 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −39 142 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 533 251 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.