2238 Rue RACICOT · Varennes
Valeur estimée
654 500 $
Unifamiliale · 5 945 $/m² · 110,1 m² · constr. 1983 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 900 $
Rôle antérieur 383 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115904609100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
59020115904609100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
628 950 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 58 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 56 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 566 750 $ Poids 98 % |
| 2 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 164 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 646 783 $ Poids 97 % |
| 3 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 438 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 361 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 704 261 $ Poids 91 % |
| 4 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 329 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −20 525 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 782 285 $ Poids 90 % |
| 5 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 408 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 660 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 558 775 $ Poids 86 % |
| 6 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 415 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +4 838 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 156 632 $ Poids 85 % |
| 7 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 507 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 631 798 $ Poids 83 % |
| 8 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 631 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 685 027 $ Poids 78 % |
| 9 | 1724, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-10-14 · 362 m · Vendu 580 000 $ (5 079 $/m²) 114,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −10 412 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 640 733 $ Poids 76 % |
| 10 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 587 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +19 554 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 617 173 $ Poids 75 % |
| 11 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 596 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −15 561 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 598 282 $ Poids 74 % |
| 12 | 2161, rue du Parc, Varennes 2025-08-12 · 234 m · Vendu 505 748 $ (4 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 763 $ · Ajust. superficie −11 614 $ · Ajust. âge +12 644 $ | 548 540 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.