2239 Rue RACICOT · Varennes
Valeur estimée
662 000 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 136,7 m² · constr. 1981 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 000 $
Rôle antérieur 392 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115904925800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
392 700 $
ID provincial
59020115904925800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 59 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 72 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 049 $ · Ajust. âge −9 465 $ | 318 084 $ Poids 92 % |
| 2 | 500, chemin du Petit-Bois, Varennes 2026-07-15 · 563 m · Vendu 449 000 $ (3 541 $/m²) 126,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 528 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 484 488 $ Poids 80 % |
| 3 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 569 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie −20 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 534 $ Poids 79 % |
| 4 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 555 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −23 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 237 $ Poids 71 % |
| 5 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 438 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 908 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 636 092 $ Poids 67 % |
| 6 | 1561, rue Lavoie, Varennes 2025-07-28 · 23 m · Vendu 759 000 $ (5 125 $/m²) 148,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie −29 212 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 766 037 $ Poids 66 % |
| 7 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 338 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +67 532 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 862 642 $ Poids 66 % |
| 8 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 885 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 71 586 $ Poids 63 % |
| 9 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 422 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +48 237 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 616 173 $ Poids 63 % |
| 10 | 2208, place du Parc, Varennes 2025-05-28 · 72 m · Vendu 631 000 $ (4 969 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 388 $ · Ajust. superficie +24 097 $ · Ajust. âge −18 930 $ | 692 555 $ Poids 62 % |
| 11 | 125, rue Poitras, Varennes 2025-07-07 · 521 m · Vendu 196 500 $ (1 341 $/m²) 146,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 367 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge −982 $ | 199 312 $ Poids 59 % |
| 12 | 215, Anne-Julien, Varennes 2025-06-19 · 568 m · Vendu 645 000 $ (5 067 $/m²) 127,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +23 814 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 699 500 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.