1663 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
582 900 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 114 m² · constr. 1982 · terrain 390,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,8 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 600 $
Rôle antérieur 289 100 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115905177300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
59020115905177300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 35 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 202 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 654 763 $ Poids 96 % |
| 2 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 122 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +15 250 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 573 918 $ Poids 94 % |
| 3 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 356 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −7 614 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 791 346 $ Poids 93 % |
| 4 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 423 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 565 247 $ Poids 89 % |
| 5 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 448 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 842 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 713 292 $ Poids 87 % |
| 6 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 525 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −5 928 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 605 039 $ Poids 80 % |
| 7 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 208 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 148 $ · Ajust. âge −7 887 $ | 291 465 $ Poids 80 % |
| 8 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 372 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 158 672 $ Poids 80 % |
| 9 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 597 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 692 751 $ Poids 79 % |
| 10 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 472 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +21 455 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 639 323 $ Poids 79 % |
| 11 | 1724, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-10-14 · 384 m · Vendu 580 000 $ (5 079 $/m²) 114,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 647 736 $ Poids 77 % |
| 12 | 2161, rue du Parc, Varennes 2025-08-12 · 271 m · Vendu 505 748 $ (4 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 763 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge +10 115 $ | 554 558 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.