1660 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
735 400 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 183,9 m² · constr. 1980 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 800 $
Rôle antérieur 400 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115905391200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
400 700 $
ID provincial
59020115905391200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 72 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 435 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 051 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 771 051 $ Poids 85 % |
| 2 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 579 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge −8 837 $ | 232 096 $ Poids 80 % |
| 3 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 337 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 795 387 $ Poids 80 % |
| 4 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 460 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −34 399 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 694 086 $ Poids 75 % |
| 5 | 1676, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-29 · 157 m · Vendu 258 000 $ (1 285 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −10 857 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 259 417 $ Poids 67 % |
| 6 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 384 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 126 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 738 626 $ Poids 64 % |
| 7 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 699 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +34 337 $ · Ajust. âge −20 320 $ | 528 423 $ Poids 63 % |
| 8 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 988 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +22 031 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 816 119 $ Poids 61 % |
| 9 | 1668, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-22 · 78 m · Vendu 760 000 $ (3 688 $/m²) 206,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −40 932 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 736 365 $ Poids 58 % |
| 10 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 984 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +24 465 $ · Ajust. âge −29 470 $ | 911 714 $ Poids 54 % |
| 11 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 907 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 756 437 $ Poids 54 % |
| 12 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 952 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −41 870 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 770 609 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.