1658 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
611 100 $
Unifamiliale · 5 706 $/m² · 107,1 m² · constr. 1980 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 900 $
Rôle antérieur 314 200 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115905694100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
59020115905694100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 46 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 63 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 550 890 $ Poids 99 % |
| 2 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 148 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −11 155 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 628 677 $ Poids 96 % |
| 3 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 409 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 684 310 $ Poids 92 % |
| 4 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 421 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge +735 $ | 152 292 $ Poids 88 % |
| 5 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 518 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge +8 415 $ | 615 437 $ Poids 84 % |
| 6 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 368 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −30 456 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 760 804 $ Poids 83 % |
| 7 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 443 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 754 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 543 431 $ Poids 79 % |
| 8 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 610 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +11 732 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 601 327 $ Poids 77 % |
| 9 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 643 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −12 766 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 667 402 $ Poids 76 % |
| 10 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 177 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +44 660 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 618 286 $ Poids 73 % |
| 11 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 563 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +13 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 551 $ Poids 72 % |
| 12 | 1724, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-10-14 · 399 m · Vendu 580 000 $ (5 079 $/m²) 114,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −18 030 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 624 414 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.