1863 Rue DUROCHER · Varennes
Valeur estimée
608 500 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 121,9 m² · constr. 1983 · terrain 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 100 $
Rôle antérieur 321 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115906091100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
59020115906091100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 45 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 247 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge −6 310 $ | 302 855 $ Poids 95 % |
| 2 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 382 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +18 538 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 821 348 $ Poids 90 % |
| 3 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 444 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 242 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 586 677 $ Poids 86 % |
| 4 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 220 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +31 178 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 680 535 $ Poids 85 % |
| 5 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 154 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +35 329 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 596 742 $ Poids 80 % |
| 6 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 491 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +13 585 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 627 427 $ Poids 79 % |
| 7 | 500, chemin du Petit-Bois, Varennes 2026-07-15 · 738 m · Vendu 449 000 $ (3 541 $/m²) 126,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 675 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 462 775 $ Poids 76 % |
| 8 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 448 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 125 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 742 025 $ Poids 74 % |
| 9 | 1724, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-10-14 · 408 m · Vendu 580 000 $ (5 079 $/m²) 114,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +19 553 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 670 698 $ Poids 72 % |
| 10 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 597 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +28 308 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 717 776 $ Poids 72 % |
| 11 | 2161, rue du Parc, Varennes 2025-08-12 · 301 m · Vendu 505 748 $ (4 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 763 $ · Ajust. superficie +14 243 $ · Ajust. âge +12 644 $ | 574 398 $ Poids 70 % |
| 12 | 190, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-10-06 · 489 m · Vendu 625 000 $ (5 444 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +19 327 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 686 616 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.