1865 Rue DUROCHER · Varennes
Valeur estimée
541 900 $
Unifamiliale · 5 916 $/m² · 91,6 m² · constr. 1983 · terrain 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 314 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115906202100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
59020115906202100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 20 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 84 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 839 $ Poids 99 % |
| 2 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 588 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 592 792 $ Poids 85 % |
| 3 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 670 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +16 602 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 671 361 $ Poids 78 % |
| 4 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 666 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −18 710 $ · Ajust. âge +25 785 $ | 587 300 $ Poids 75 % |
| 5 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 390 m · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +21 258 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 587 340 $ Poids 75 % |
| 6 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 802 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 597 858 $ Poids 74 % |
| 7 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 719 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +13 747 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 578 258 $ Poids 74 % |
| 8 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 826 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge +23 485 $ | 690 504 $ Poids 73 % |
| 9 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 381 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 143 469 $ Poids 70 % |
| 10 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 916 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 628 717 $ Poids 68 % |
| 11 | 145, Michel-Du-Gué, Varennes 2025-07-10 · 458 m · Vendu 593 000 $ (6 509 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge −17 790 $ | 608 123 $ Poids 66 % |
| 12 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 597 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −28 679 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 568 940 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.