1876 Rue DUROCHER · Varennes
Valeur estimée
596 600 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 108,7 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 800 $
Rôle antérieur 354 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115906239100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
354 200 $
ID provincial
59020115906239100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
609 950 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 41 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 212 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 563 192 $ Poids 97 % |
| 2 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 246 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 642 778 $ Poids 95 % |
| 3 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 426 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 699 780 $ Poids 92 % |
| 4 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 406 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 155 636 $ Poids 87 % |
| 5 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 511 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 628 090 $ Poids 84 % |
| 6 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 457 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −25 159 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 777 650 $ Poids 83 % |
| 7 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 514 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 971 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 555 465 $ Poids 80 % |
| 8 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 412 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −19 018 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 594 824 $ Poids 78 % |
| 9 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 634 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 681 142 $ Poids 77 % |
| 10 | 279, rue Quevillon, Varennes 2025-09-26 · 367 m · Vendu 466 666 $ (4 277 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 242 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge −9 333 $ | 499 720 $ Poids 76 % |
| 11 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 635 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +15 904 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 613 523 $ Poids 74 % |
| 12 | 181, rue Michel Du-Gué, Varennes 2025-10-07 · 465 m · Vendu 625 000 $ (5 776 $/m²) 108,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 668 733 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.