1867 Rue DUROCHER · Varennes
Valeur estimée
561 300 $
Unifamiliale · 7 474 $/m² · 75,1 m² · constr. 1983 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 285 300 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115906303200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
59020115906303200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 25 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 401 m · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −28 144 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 537 938 $ Poids 64 % |
| 2 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 680 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −42 949 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 611 809 $ Poids 54 % |
| 3 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 717 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −35 563 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 528 948 $ Poids 52 % |
| 4 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 575 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 039 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 539 631 $ Poids 47 % |
| 5 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 471 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 625 754 $ Poids 42 % |
| 6 | 2017, rue du Parc, Varennes 2025-09-04 · 739 m · Vendu 635 000 $ (7 299 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −43 428 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 672 637 $ Poids 41 % |
| 7 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −39 604 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 631 723 $ Poids 40 % |
| 8 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 769 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 547 456 $ Poids 39 % |
| 9 | 219, rue Geoffrion, Varennes 2025-10-06 · 821 m · Vendu 603 000 $ (6 868 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 875 $ · Ajust. superficie −43 611 $ · Ajust. âge +27 135 $ | 642 399 $ Poids 38 % |
| 10 | 2256, rue Blain, Varennes 2025-06-26 · 710 m · Vendu 631 500 $ (7 259 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 147 $ · Ajust. superficie −43 189 $ · Ajust. âge +25 260 $ | 665 718 $ Poids 38 % |
| 11 | 241, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 629 900 $ (7 580 $/m²) 83,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie −30 320 $ · Ajust. âge −34 644 $ | 572 878 $ Poids 36 % |
| 12 | 48, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 355 $/m²) 77,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 455 307 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.