1871 Rue DUROCHER · Varennes
Valeur estimée
635 800 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 151,7 m² · constr. 1985 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 320 400 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115906515200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
59020115906515200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 53 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 243 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 683 789 $ Poids 96 % |
| 2 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 447 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +18 548 $ · Ajust. âge +15 110 $ | 819 830 $ Poids 85 % |
| 3 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 432 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +10 320 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 742 088 $ Poids 81 % |
| 4 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 558 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −16 149 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 490 636 $ Poids 80 % |
| 5 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 700 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 358 $ · Ajust. âge −375 $ | 76 928 $ Poids 77 % |
| 6 | 1561, rue Lavoie, Varennes 2025-07-28 · 223 m · Vendu 759 000 $ (5 125 $/m²) 148,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +9 225 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 819 654 $ Poids 72 % |
| 7 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 361 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 535 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 717 840 $ Poids 71 % |
| 8 | 125, rue Poitras, Varennes 2025-07-07 · 448 m · Vendu 196 500 $ (1 341 $/m²) 146,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 367 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge +2 948 $ | 213 302 $ Poids 65 % |
| 9 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 272 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 681 $ · Ajust. âge −3 155 $ | 343 026 $ Poids 63 % |
| 10 | 2339, rue Dalpé, Varennes 2025-06-20 · 648 m · Vendu 640 000 $ (4 318 $/m²) 148,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +7 557 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 697 206 $ Poids 58 % |
| 11 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 954 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 903 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 704 352 $ Poids 52 % |
| 12 | 318, rue Dalpé, Varennes 2025-04-01 · 629 m · Vendu 743 000 $ (5 024 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 825 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge −11 145 $ | 840 225 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.