1653 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
585 100 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 118,5 m² · constr. 1980 · terrain 390,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,8 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 800 $
Rôle antérieur 287 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115906591400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
59020115906591400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 36 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 174 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +21 453 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 661 285 $ Poids 91 % |
| 2 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 414 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 798 542 $ Poids 91 % |
| 3 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 233 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 558 $ · Ajust. âge −11 043 $ | 293 899 $ Poids 90 % |
| 4 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 482 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 570 387 $ Poids 87 % |
| 5 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 127 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +26 688 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 579 865 $ Poids 87 % |
| 6 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 476 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 610 404 $ Poids 82 % |
| 7 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 397 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 244 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 720 794 $ Poids 81 % |
| 8 | 1724, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-10-14 · 443 m · Vendu 580 000 $ (5 079 $/m²) 114,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +10 919 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 653 364 $ Poids 74 % |
| 9 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 646 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +18 872 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 699 040 $ Poids 74 % |
| 10 | 500, chemin du Petit-Bois, Varennes 2026-07-15 · 722 m · Vendu 449 000 $ (3 541 $/m²) 126,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 695 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 450 020 $ Poids 73 % |
| 11 | 2161, rue du Parc, Varennes 2025-08-12 · 328 m · Vendu 505 748 $ (4 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 763 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge +5 057 $ | 559 361 $ Poids 71 % |
| 12 | 190, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-10-06 · 516 m · Vendu 625 000 $ (5 444 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 667 986 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.