1875 Rue DUROCHER · Varennes
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 6 167 $/m² · 92 m² · constr. 1983 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 600 $
Rôle antérieur 326 600 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115906727300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
59020115906727300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
609 950 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 28 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 88 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 080 $ Poids 99 % |
| 2 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 522 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 410 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 594 080 $ Poids 88 % |
| 3 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 679 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −17 541 $ · Ajust. âge +25 785 $ | 588 470 $ Poids 75 % |
| 4 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 720 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +18 046 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 672 805 $ Poids 75 % |
| 5 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 806 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 599 093 $ Poids 74 % |
| 6 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 712 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +14 943 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 579 454 $ Poids 74 % |
| 7 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 450 m · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +22 456 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 588 538 $ Poids 73 % |
| 8 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 446 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 143 753 $ Poids 70 % |
| 9 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 891 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge +23 485 $ | 691 952 $ Poids 70 % |
| 10 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 931 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 630 018 $ Poids 67 % |
| 11 | 145, Michel-Du-Gué, Varennes 2025-07-10 · 503 m · Vendu 593 000 $ (6 509 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge −17 790 $ | 609 425 $ Poids 64 % |
| 12 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 668 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −27 636 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 569 983 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.