1649 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
583 900 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 115,6 m² · constr. 1981 · terrain 390,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,8 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 261 300 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115906763000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
59020115906763000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 35 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 167 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 165 $ Poids 95 % |
| 2 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 136 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +19 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 239 $ Poids 92 % |
| 3 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 437 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 792 792 $ Poids 91 % |
| 4 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 505 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 566 280 $ Poids 87 % |
| 5 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 378 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 963 $ Poids 87 % |
| 6 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 246 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 160 $ · Ajust. âge −9 465 $ | 291 875 $ Poids 83 % |
| 7 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 456 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −1 976 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 606 116 $ Poids 83 % |
| 8 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 666 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +10 824 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 694 092 $ Poids 76 % |
| 9 | 1724, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-10-14 · 466 m · Vendu 580 000 $ (5 079 $/m²) 114,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 648 899 $ Poids 75 % |
| 10 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 438 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +8 752 $ · Ajust. âge +1 470 $ | 159 075 $ Poids 75 % |
| 11 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 542 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +25 693 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 640 756 $ Poids 75 % |
| 12 | 190, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-10-06 · 514 m · Vendu 625 000 $ (5 444 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 663 217 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.