1645 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
571 600 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 116,3 m² · constr. 1981 · terrain 390,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,8 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 200 $
Rôle antérieur 258 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115906934600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
59020115906934600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 30 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 163 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 167 $ Poids 94 % |
| 2 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 148 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +21 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 019 $ Poids 90 % |
| 3 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 460 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 795 109 $ Poids 90 % |
| 4 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 359 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 203 $ Poids 86 % |
| 5 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 528 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 567 935 $ Poids 86 % |
| 6 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 260 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 291 $ · Ajust. âge −9 465 $ | 292 744 $ Poids 85 % |
| 7 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 437 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 607 845 $ Poids 84 % |
| 8 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 687 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +12 766 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 696 034 $ Poids 74 % |
| 9 | 1724, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-10-14 · 489 m · Vendu 580 000 $ (5 079 $/m²) 114,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 650 677 $ Poids 74 % |
| 10 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 458 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge +1 470 $ | 159 573 $ Poids 73 % |
| 11 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 562 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +27 547 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 642 610 $ Poids 73 % |
| 12 | 190, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-10-06 · 513 m · Vendu 625 000 $ (5 444 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 665 122 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.