1971 Rue LANGEVIN · Varennes
Valeur estimée
686 300 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 156,6 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 700 $
Rôle antérieur 369 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115907021300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
59020115907021300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 64 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 195 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 691 297 $ Poids 98 % |
| 2 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 506 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −8 467 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 495 779 $ Poids 86 % |
| 3 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 291 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 490 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 725 010 $ Poids 82 % |
| 4 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 453 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +31 349 $ · Ajust. âge +11 333 $ | 828 853 $ Poids 80 % |
| 5 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 439 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +21 312 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 749 780 $ Poids 77 % |
| 6 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 622 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 613 $ · Ajust. âge −750 $ | 77 808 $ Poids 77 % |
| 7 | 1561, rue Lavoie, Varennes 2025-07-28 · 295 m · Vendu 759 000 $ (5 125 $/m²) 148,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +21 781 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 828 415 $ Poids 68 % |
| 8 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 887 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 127 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 711 383 $ Poids 62 % |
| 9 | 125, rue Poitras, Varennes 2025-07-07 · 477 m · Vendu 196 500 $ (1 341 $/m²) 146,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 367 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge +1 965 $ | 215 606 $ Poids 61 % |
| 10 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 787 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −40 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 468 $ Poids 60 % |
| 11 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 380 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −14 785 $ · Ajust. âge −4 418 $ | 219 836 $ Poids 60 % |
| 12 | 2339, rue Dalpé, Varennes 2025-06-20 · 570 m · Vendu 640 000 $ (4 318 $/m²) 148,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +18 138 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 704 586 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.