1878 Rue DUROCHER · Varennes
Valeur estimée
630 700 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 135,2 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 900 $
Rôle antérieur 350 200 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115907360300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
59020115907360300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 52 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 326 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge −6 310 $ | 319 375 $ Poids 90 % |
| 2 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 429 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie −24 556 $ · Ajust. âge +7 555 $ | 769 171 $ Poids 82 % |
| 3 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 414 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −26 696 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 698 472 $ Poids 73 % |
| 4 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 650 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 71 952 $ Poids 72 % |
| 5 | 500, chemin du Petit-Bois, Varennes 2026-07-15 · 814 m · Vendu 449 000 $ (3 541 $/m²) 126,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 872 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 486 322 $ Poids 70 % |
| 6 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 194 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 277 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 639 723 $ Poids 68 % |
| 7 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 474 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +62 567 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 865 376 $ Poids 66 % |
| 8 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 532 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +44 690 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 618 126 $ Poids 63 % |
| 9 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 395 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +46 435 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 660 277 $ Poids 62 % |
| 10 | 215, Anne-Julien, Varennes 2025-06-19 · 368 m · Vendu 645 000 $ (5 067 $/m²) 127,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +20 014 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 702 150 $ Poids 62 % |
| 11 | 1561, rue Lavoie, Varennes 2025-07-28 · 276 m · Vendu 759 000 $ (5 125 $/m²) 148,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie −33 056 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 769 783 $ Poids 62 % |
| 12 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 923 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +14 411 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 668 668 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.