1880 Rue DUROCHER · Varennes
Valeur estimée
694 000 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 182,2 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 800 $
Rôle antérieur 362 600 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115907501600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
362 600 $
ID provincial
59020115907501600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 66 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 335 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 218 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 778 843 $ Poids 90 % |
| 2 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 374 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge −5 523 $ | 234 371 $ Poids 88 % |
| 3 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 133 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 803 051 $ Poids 83 % |
| 4 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 328 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −37 542 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 702 177 $ Poids 76 % |
| 5 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 494 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +31 672 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 533 377 $ Poids 73 % |
| 6 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 802 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +18 130 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 824 217 $ Poids 71 % |
| 7 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 179 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 307 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 745 307 $ Poids 70 % |
| 8 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 890 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 169 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 763 934 $ Poids 65 % |
| 9 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 814 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +20 348 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 920 226 $ Poids 63 % |
| 10 | 1676, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-29 · 336 m · Vendu 258 000 $ (1 285 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −11 949 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 262 195 $ Poids 63 % |
| 11 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 999 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge −26 610 $ | 896 158 $ Poids 62 % |
| 12 | 332, rue Desmarais, Varennes 2025-06-13 · 627 m · Vendu 749 500 $ (4 150 $/m²) 180,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge −22 485 $ | 792 226 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.