1884 Rue DUROCHER · Varennes
Valeur estimée
696 100 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 150,4 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 700 $
Rôle antérieur 426 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115907764100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
426 900 $
ID provincial
59020115907764100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 66 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 152 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 131 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 673 869 $ Poids 97 % |
| 2 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 375 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +15 152 $ · Ajust. âge +7 555 $ | 808 879 $ Poids 89 % |
| 3 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 361 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 732 571 $ Poids 83 % |
| 4 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 466 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −18 188 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 483 518 $ Poids 81 % |
| 5 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 647 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 75 845 $ Poids 80 % |
| 6 | 1561, rue Lavoie, Varennes 2025-07-28 · 307 m · Vendu 759 000 $ (5 125 $/m²) 148,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +5 894 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 808 733 $ Poids 71 % |
| 7 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 354 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 466 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 707 159 $ Poids 68 % |
| 8 | 125, rue Poitras, Varennes 2025-07-07 · 399 m · Vendu 196 500 $ (1 341 $/m²) 146,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 367 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge +983 $ | 210 465 $ Poids 66 % |
| 9 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 357 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 066 $ · Ajust. âge −6 310 $ | 338 256 $ Poids 64 % |
| 10 | 2339, rue Dalpé, Varennes 2025-06-20 · 594 m · Vendu 640 000 $ (4 318 $/m²) 148,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 687 999 $ Poids 60 % |
| 11 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 998 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +12 822 $ · Ajust. âge −12 389 $ | 333 810 $ Poids 56 % |
| 12 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 871 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 761 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 694 004 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.