172 Rue IGNACE-HEBERT · Varennes
Valeur estimée
664 100 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 127 m² · constr. 1987 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115908179000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
59020115908179000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 60 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 513 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 500 $ Poids 89 % |
| 2 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 238 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +26 181 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 651 523 $ Poids 80 % |
| 3 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 636 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +35 421 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 853 631 $ Poids 74 % |
| 4 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 447 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +17 202 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 884 355 $ Poids 74 % |
| 5 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 404 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +45 766 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 707 823 $ Poids 71 % |
| 6 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 680 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 301 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 609 736 $ Poids 71 % |
| 7 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 785 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 495 $ Poids 70 % |
| 8 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 874 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 613 689 $ Poids 69 % |
| 9 | 190, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-10-06 · 305 m · Vendu 625 000 $ (5 444 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +33 210 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 712 999 $ Poids 68 % |
| 10 | 215, Anne-Julien, Varennes 2025-06-19 · 304 m · Vendu 645 000 $ (5 067 $/m²) 127,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 694 276 $ Poids 67 % |
| 11 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 381 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie −45 978 $ · Ajust. âge +22 665 $ | 762 859 $ Poids 67 % |
| 12 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 403 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +48 292 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 620 684 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.