165 Rue IGNACE-HEBERT · Varennes
Valeur estimée
586 200 $
Unifamiliale · 6 062 $/m² · 96,7 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 100 $
Rôle antérieur 346 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115908284400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
346 700 $
ID provincial
59020115908284400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 36 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 149 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 406 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 606 156 $ Poids 96 % |
| 2 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 563 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge +37 245 $ | 613 670 $ Poids 86 % |
| 3 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 488 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −4 696 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 150 038 $ Poids 81 % |
| 4 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 542 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 553 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 620 783 $ Poids 81 % |
| 5 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 670 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +16 055 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 624 904 $ Poids 77 % |
| 6 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 355 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −28 721 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 543 672 $ Poids 75 % |
| 7 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 448 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 524 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 675 176 $ Poids 74 % |
| 8 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 482 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −17 970 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 686 749 $ Poids 73 % |
| 9 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 562 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +28 989 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 603 900 $ Poids 72 % |
| 10 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 593 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie −24 368 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 607 525 $ Poids 70 % |
| 11 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 734 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −15 383 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 592 937 $ Poids 70 % |
| 12 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 788 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 649 100 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.