169 Rue IGNACE-HEBERT · Varennes
Valeur estimée
613 200 $
Unifamiliale · 6 665 $/m² · 92 m² · constr. 1987 · terrain 762,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 200 $
Rôle antérieur 340 300 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115908587100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 600 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
59020115908587100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 46 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 183 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 591 580 $ Poids 98 % |
| 2 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 513 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 410 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 605 640 $ Poids 88 % |
| 3 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 685 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 610 393 $ Poids 80 % |
| 4 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 570 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +14 943 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 589 854 $ Poids 80 % |
| 5 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 584 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −17 541 $ · Ajust. âge +37 245 $ | 599 930 $ Poids 79 % |
| 6 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 733 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +18 046 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 685 365 $ Poids 75 % |
| 7 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 832 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge +41 160 $ | 641 778 $ Poids 72 % |
| 8 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 514 m · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +22 456 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 598 658 $ Poids 71 % |
| 9 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 528 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 146 693 $ Poids 68 % |
| 10 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 799 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −12 780 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 635 449 $ Poids 66 % |
| 11 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 959 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge +36 905 $ | 705 372 $ Poids 66 % |
| 12 | 145, Michel-Du-Gué, Varennes 2025-07-10 · 514 m · Vendu 593 000 $ (6 509 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge −5 930 $ | 621 285 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.