1986 Rue LANGEVIN · Varennes
Valeur estimée
885 000 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 254,2 m² · constr. 1983 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 000 $
Rôle antérieur 476 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115908623500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 500 $
Valeur bâtiment
414 500 $
Rôle antérieur
476 100 $
ID provincial
59020115908623500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 89 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-04-16 · 784 m · Vendu 1 170 000 $ (4 397 $/m²) 266,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −26 161 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 1 126 989 $ Poids 71 % |
| 2 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 856 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +43 912 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 928 261 $ Poids 63 % |
| 3 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 374 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +76 173 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 122 482 $ Poids 57 % |
| 4 | 228, Place Laure-Conan, Varennes 2026-02-03 · 872 m · Vendu 975 000 $ (3 450 $/m²) 282,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −48 992 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 967 002 $ Poids 54 % |
| 5 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +55 781 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 008 951 $ Poids 52 % |
| 6 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 712 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +95 034 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 919 513 $ Poids 43 % |
| 7 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 557 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +84 335 $ · Ajust. âge −21 550 $ | 995 965 $ Poids 39 % |
| 8 | 1668, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-22 · 386 m · Vendu 760 000 $ (3 688 $/m²) 206,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +88 685 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 877 382 $ Poids 39 % |
| 9 | 217, rue Jeanne-Hayet, Varennes 2024-11-04 · 526 m · Vendu 265 000 $ (1 105 $/m²) 239,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +7 957 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 316 700 $ Poids 37 % |
| 10 | 297, rue Dalpé, Varennes 2025-05-06 · 559 m · Vendu 820 000 $ (3 890 $/m²) 210,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +84 412 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 957 189 $ Poids 35 % |
| 11 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 965 m · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie +17 794 $ · Ajust. âge −8 527 $ | 274 662 $ Poids 34 % |
| 12 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 765 m · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie +56 748 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 753 849 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.