171 Rue IGNACE-HEBERT · Varennes
Valeur estimée
793 600 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 155,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 265,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 265,4 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 200 $
Rôle antérieur 411 100 $ +79.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115908739300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 800 $
Valeur bâtiment
342 400 $
Rôle antérieur
411 100 $
ID provincial
59020115908739300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 81 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 0 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 315 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 502 145 $ Poids 92 % |
| 3 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 325 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +29 259 $ · Ajust. âge +22 665 $ | 838 096 $ Poids 85 % |
| 4 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 313 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +19 517 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 757 886 $ Poids 81 % |
| 5 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 543 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge +375 $ | 78 729 $ Poids 81 % |
| 6 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 352 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 293 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 734 832 $ Poids 79 % |
| 7 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 722 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 886 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 720 859 $ Poids 69 % |
| 8 | 1561, rue Lavoie, Varennes 2025-07-28 · 459 m · Vendu 759 000 $ (5 125 $/m²) 148,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +19 731 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 837 750 $ Poids 65 % |
| 9 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 657 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −42 456 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 779 632 $ Poids 64 % |
| 10 | 125, rue Poitras, Varennes 2025-07-07 · 401 m · Vendu 196 500 $ (1 341 $/m²) 146,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 367 $ · Ajust. superficie +6 237 $ · Ajust. âge +4 913 $ | 218 017 $ Poids 63 % |
| 11 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 925 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 499 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 804 751 $ Poids 61 % |
| 12 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 199 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −15 273 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 222 661 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.