1985 Rue LANGEVIN · Varennes
Valeur estimée
601 700 $
Unifamiliale · 6 590 $/m² · 91,3 m² · constr. 1983 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 200 $
Rôle antérieur 339 300 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115908950900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
59020115908950900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 43 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 151 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 909 $ Poids 98 % |
| 2 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 477 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 591 825 $ Poids 90 % |
| 3 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 635 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +12 851 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 577 362 $ Poids 78 % |
| 4 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 745 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 596 932 $ Poids 77 % |
| 5 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 637 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −19 587 $ · Ajust. âge +25 785 $ | 586 423 $ Poids 76 % |
| 6 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 753 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +15 520 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 670 278 $ Poids 74 % |
| 7 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 514 m · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +20 360 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 586 442 $ Poids 72 % |
| 8 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 888 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 627 741 $ Poids 69 % |
| 9 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 962 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge +23 485 $ | 689 418 $ Poids 66 % |
| 10 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 522 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 143 255 $ Poids 65 % |
| 11 | 145, Michel-Du-Gué, Varennes 2025-07-10 · 533 m · Vendu 593 000 $ (6 509 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge −17 790 $ | 607 147 $ Poids 64 % |
| 12 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 862 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −14 813 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 622 216 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.