174 Rue IGNACE-HEBERT · Varennes
Valeur estimée
771 700 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 169,2 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 800 $
Rôle antérieur 443 300 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115909030400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
443 300 $
ID provincial
59020115909030400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 78 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 288 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 086 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 765 039 $ Poids 95 % |
| 2 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 321 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 523 155 $ Poids 91 % |
| 3 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 70 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 103 $ Poids 90 % |
| 4 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 189 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 230 847 $ Poids 85 % |
| 5 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 613 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −11 704 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 810 384 $ Poids 81 % |
| 6 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 697 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 750 326 $ Poids 80 % |
| 7 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 94 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −28 088 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 791 582 $ Poids 75 % |
| 8 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 636 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 576 $ Poids 73 % |
| 9 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 938 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 838 510 $ Poids 67 % |
| 10 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 482 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge +375 $ | 82 161 $ Poids 66 % |
| 11 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 393 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +64 265 $ · Ajust. âge +22 665 $ | 873 102 $ Poids 64 % |
| 12 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 851 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −31 870 $ · Ajust. âge −8 870 $ | 882 271 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.