179 Rue IGNACE-HEBERT · Varennes
Valeur estimée
589 000 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 108,5 m² · constr. 1987 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 313 600 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115909116200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 800 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
59020115909116200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 38 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 475 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 573 664 $ Poids 90 % |
| 2 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 471 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 654 906 $ Poids 89 % |
| 3 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 515 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 712 940 $ Poids 88 % |
| 4 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 192 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −19 512 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 605 830 $ Poids 82 % |
| 5 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 559 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 158 434 $ Poids 82 % |
| 6 | 279, rue Quevillon, Varennes 2025-09-26 · 100 m · Vendu 466 666 $ (4 277 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 242 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 625 $ Poids 80 % |
| 7 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 658 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 638 780 $ Poids 78 % |
| 8 | 181, rue Michel Du-Gué, Varennes 2025-10-07 · 351 m · Vendu 625 000 $ (5 776 $/m²) 108,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 680 655 $ Poids 78 % |
| 9 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 709 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −12 093 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 641 846 $ Poids 77 % |
| 10 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 517 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +30 696 $ · Ajust. âge +37 245 $ | 648 167 $ Poids 76 % |
| 11 | 190, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-10-06 · 276 m · Vendu 625 000 $ (5 444 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −17 149 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 662 640 $ Poids 75 % |
| 12 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 761 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 631 474 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.