177 Rue IGNACE-HEBERT · Varennes
Valeur estimée
763 900 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 157,9 m² · constr. 1987 · terrain 621,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 500 $
Rôle antérieur 440 200 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115909254800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
440 200 $
ID provincial
59020115909254800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 76 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 73 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 718 $ Poids 99 % |
| 2 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 273 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −6 428 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 505 437 $ Poids 94 % |
| 3 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 323 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 559 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 739 566 $ Poids 84 % |
| 4 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 472 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge +375 $ | 79 266 $ Poids 81 % |
| 5 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 370 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +34 745 $ · Ajust. âge +22 665 $ | 843 582 $ Poids 81 % |
| 6 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 360 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +24 228 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 762 597 $ Poids 78 % |
| 7 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 658 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 268 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 725 477 $ Poids 74 % |
| 8 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 586 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −37 636 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 784 451 $ Poids 71 % |
| 9 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 143 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −13 990 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 223 944 $ Poids 66 % |
| 10 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 889 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 208 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 810 042 $ Poids 65 % |
| 11 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 619 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie −38 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 204 $ Poids 63 % |
| 12 | 1561, rue Lavoie, Varennes 2025-07-28 · 518 m · Vendu 759 000 $ (5 125 $/m²) 148,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +25 112 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 843 131 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.