289 Rue QUEVILLON · Varennes
Valeur estimée
574 000 $
Unifamiliale · 6 266 $/m² · 91,6 m² · constr. 1987 · terrain 569,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,7 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 900 $
Rôle antérieur 303 500 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115909348200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
59020115909348200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
596 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 31 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 286 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 590 339 $ Poids 96 % |
| 2 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 558 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 604 352 $ Poids 86 % |
| 3 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 491 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +13 747 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 588 658 $ Poids 84 % |
| 4 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 616 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 609 158 $ Poids 83 % |
| 5 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 538 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −18 710 $ · Ajust. âge +37 245 $ | 598 760 $ Poids 80 % |
| 6 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 776 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge +41 160 $ | 640 477 $ Poids 75 % |
| 7 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 748 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +16 602 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 683 921 $ Poids 74 % |
| 8 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 566 m · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +21 258 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 597 460 $ Poids 70 % |
| 9 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 720 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −13 942 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 634 287 $ Poids 69 % |
| 10 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 822 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 151 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 701 356 $ Poids 69 % |
| 11 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 834 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +20 902 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 704 829 $ Poids 67 % |
| 12 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 874 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 878 $ · Ajust. âge +25 605 $ | 613 483 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.