291 Rue QUEVILLON · Varennes
Valeur estimée
617 800 $
Unifamiliale · 5 482 $/m² · 112,7 m² · constr. 1987 · terrain 569,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,7 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 500 $
Rôle antérieur 335 300 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115909476800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
59020115909476800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 48 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 462 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 666 920 $ Poids 89 % |
| 2 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 160 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 616 203 $ Poids 88 % |
| 3 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 474 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +11 946 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 584 339 $ Poids 87 % |
| 4 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 488 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 682 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 726 382 $ Poids 87 % |
| 5 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 692 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 653 939 $ Poids 80 % |
| 6 | 279, rue Quevillon, Varennes 2025-09-26 · 116 m · Vendu 466 666 $ (4 277 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 242 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 608 $ Poids 79 % |
| 7 | 190, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-10-06 · 310 m · Vendu 625 000 $ (5 444 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 674 072 $ Poids 78 % |
| 8 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 720 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −11 917 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 806 292 $ Poids 77 % |
| 9 | 289, Petit, Varennes 2025-08-14 · 83 m · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 216 230 $ Poids 76 % |
| 10 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 587 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 161 422 $ Poids 75 % |
| 11 | 181, rue Michel Du-Gué, Varennes 2025-10-07 · 387 m · Vendu 625 000 $ (5 776 $/m²) 108,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +12 997 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 692 786 $ Poids 74 % |
| 12 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 763 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 512 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 575 923 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.