173 Rue IGNACE-HEBERT · Varennes
Valeur estimée
797 400 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 194,7 m² · constr. 1987 · terrain 724,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,8 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 700 $
Rôle antérieur 440 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115909571700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 100 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
59020115909571700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 82 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 293 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −14 425 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 740 274 $ Poids 91 % |
| 2 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 173 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 246 426 $ Poids 85 % |
| 3 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 74 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +23 441 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 843 111 $ Poids 79 % |
| 4 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 344 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 396 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 822 521 $ Poids 76 % |
| 5 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 671 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −20 837 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 819 641 $ Poids 75 % |
| 6 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 629 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +46 816 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 868 904 $ Poids 69 % |
| 7 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 813 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +30 167 $ · Ajust. âge −8 870 $ | 944 308 $ Poids 68 % |
| 8 | 1676, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-29 · 531 m · Vendu 258 000 $ (1 285 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −3 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 386 $ Poids 67 % |
| 9 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 900 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +15 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 084 $ Poids 67 % |
| 10 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 923 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 519 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 679 356 $ Poids 67 % |
| 11 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 964 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie −10 989 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 843 648 $ Poids 64 % |
| 12 | 1668, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-22 · 466 m · Vendu 760 000 $ (3 688 $/m²) 206,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −21 019 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 782 878 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.