295 Rue QUEVILLON · Varennes
Valeur estimée
806 800 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 208 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 600 $
Rôle antérieur 446 600 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115909754000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
446 600 $
ID provincial
59020115909754000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 83 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 313 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +10 172 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 757 381 $ Poids 92 % |
| 2 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 645 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 542 $ Poids 80 % |
| 3 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 154 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +16 617 $ · Ajust. âge −3 314 $ | 252 343 $ Poids 70 % |
| 4 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 476 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −26 727 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 029 382 $ Poids 69 % |
| 5 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 926 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 681 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 694 806 $ Poids 67 % |
| 6 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 94 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +50 317 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 862 587 $ Poids 67 % |
| 7 | 1676, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-29 · 557 m · Vendu 258 000 $ (1 285 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 281 350 $ Poids 67 % |
| 8 | 1668, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-22 · 490 m · Vendu 760 000 $ (3 688 $/m²) 206,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 799 800 $ Poids 66 % |
| 9 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 936 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +17 668 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 863 695 $ Poids 64 % |
| 10 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 754 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −45 855 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 847 494 $ Poids 62 % |
| 11 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 532 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie −9 325 $ · Ajust. âge −12 930 $ | 910 925 $ Poids 61 % |
| 12 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 880 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +44 827 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 866 967 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.